自然因素

主要包括氣候、地貌、水文地質、土壤、自然災害、生態狀況等。

建設用地評估時主要考慮的自然因素包括地貌、水文地質、自然災害、生態狀況、環境條件等。

耕地、草地、林地、園地評估時主要考慮的自然因素包括氣候、地貌、水文地質、土壤、自然災害、生態狀況等。

礦業權評估時主要考慮的自然因素包括礦產資源的成礦地質條件、地質構造復雜程度、礦床變化規律與礦層穩定性、礦石品質及選冶性能、水文地質條件、礦產資源類型及賦存條件等。

海域評估時主要考慮的自然因素包括氣候、自然災害、生態狀況等。

無居民海島評估時主要考慮的自然因素包括氣候、地貌、水文、土壤、自然災害、生態狀況以及淡水資源賦存條件等。

具體評估過程中，可根據各類自然資源的具體規程、規范或技術指引增加影響因素，選擇具體的影響因子。

社會經濟因素

社會經濟因素主要包括與自然資源相關的制度、經濟政策、人口狀況、經濟發展水平、保護與開發利用狀況、基礎設施狀況、規劃條件、交通區位、權利狀況等。

上述因素在建設用地、耕地、園地、林地、草地、礦業權，以及海域海島評估時均需適當考慮，具體評估過程中，可根據各類自然資源的具體規程、規范或技術指引增加影響因素，選擇具體的影響因子。

依據因素作用尺度分類

依據影響因素的作用尺度，可分為一般因素、區域因素、個別因素。

一般因素指影響自然資源價格總體水平的自然、社會經濟和行政等宏觀因素；

區域因素指影響待估對象所在的特定范圍內部區域之間價格水平差異的中觀因素；

個別因素指體現待估對象具體屬性特征，且影響待估對象價格水平的各類微觀因素。