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行業(yè)資訊

一圖掌握8種礦業(yè)權評估方法如何使用

2025-08-14 18:00:37
?? 礦業(yè)權評估師職業(yè)資格考試自2022年恢復以來方興未艾,僅去年一年就有15000余人參加考試。隨著礦業(yè)權交易活動日益增多,為交易礦業(yè)權或其他市場經濟行為而掌握礦業(yè)權價值評估也越來越有必要。作者當年學習礦業(yè)權評估時,按照規(guī)范及教科書的講述邏輯(方法——適用范圍——前提條件)去記憶總覺得有些混亂,且單純的文字敘述不利于構建理解記憶體系。于是我結合自己學習、工作、考試的體會,從實際應用出發(fā),將方法——適用范圍——前提條件的講述邏輯調整為適用范圍——前提條件——方法(因為在實際應用中是根據(jù)礦區(qū)(礦山)所處的不同階段、條件選擇對應的方法去評估礦權價值),并將工程階段、適用范圍、方法及礦業(yè)權價值的變化規(guī)律總結在一張圖中呈現(xiàn)給大家,力求簡明扼要、一看即懂,這樣或許更易于理解記憶礦業(yè)權評估。圖如下,不妥之處請指出,圖后是使用各方法的前提條件。

前提條件

1

資源品級探礦權價值估算法

(1)勘查區(qū)或外圍應進行過相關的地質勘查工作

(2)估算了勘查區(qū)內預測的資源量

(3)具備可以分析影響該評估對象價值的資料

2

單位面積探礦權價值評判法

?(1)勘查區(qū)應做過相關的地質研究工作

?(2)區(qū)域成礦條件、基礎設施條件、礦業(yè)市場條件等能夠了解到信息

?(3)具備可以分析影響該評估對象價值的資料

3

可比銷售法

?(1)有一個較發(fā)育的、正常的、活躍的礦業(yè)權市場

?(2)可以找到相同或相似條件要求的參照案例

?(3)具有可比量化的技術、經濟參數(shù)等資料

4

地質要素評序法

?(1)勘查區(qū)范圍內已進行較系統(tǒng)的地質勘查工作

?(2)有符合地質勘查規(guī)范要求的地質勘查報告或地質資料,并有比較具體的、可滿足評判指數(shù)需要的地質、礦產信息

?(3)勘查區(qū)外圍有符合要求的區(qū)域地質礦產資料

5

勘查成本效用法

?(1)勘查區(qū)內完成的地質勘查工作可基本滿足效用系數(shù)評判所需要的地質、礦產信息和施工質量信息等資料

6

折現(xiàn)現(xiàn)金流量風險系數(shù)調整法

? (1)區(qū)域內礦層的層位和厚度基本穩(wěn)定,評估對象是毗鄰區(qū)礦床的延伸部分,或者與毗鄰區(qū)已開發(fā)礦產具有相同的成礦地質環(huán)境

? (2)探礦權對應的勘查區(qū)域周邊有成礦背景相同已開展過較高程度的勘查或已開發(fā)的礦山,有可利用的相關地質信息及其實際或設計的開發(fā)利用相關技術和經濟指標參數(shù)。

? (3)通過與鄰區(qū)進行過較高程度的勘查或已開發(fā)的礦山類比,可預測勘查區(qū)未來礦山生產經營的可能收益

7

收入權益法

? ?(1)預期收入可以預測

? ?(2)預期收益年限可以估算或確定

? ?(3)礦業(yè)權權益系數(shù)可以合理反映待估礦業(yè)權價值與銷售收入現(xiàn)值的關系。

8

折現(xiàn)現(xiàn)金流量法

? ?(1)具備一定數(shù)量、可靠性的礦產資源儲量

??(2)具備礦產資源開發(fā)利用方案、礦山設計等技術經濟文件資料或在開發(fā)

? (3)礦產開發(fā)未來收益指標能夠預計并量化

? (4)礦產開發(fā)未來風險可以預計并量化



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