就定價(jià)方法中的成本法來(lái)講,假如房地產(chǎn)業(yè)的一切正常價(jià)格行情關(guān)鍵在于效應(yīng),并非成本得話,那麼房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)現(xiàn)價(jià)錢與該宗房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本的聯(lián)動(dòng)性就不大了。而收益法是將選購(gòu)房地產(chǎn)業(yè)做為一種項(xiàng)目投資,因其盈利的如今使用價(jià)值去鑒定房地產(chǎn)業(yè)的一切正常價(jià)值。做為必須短時(shí)間強(qiáng)制性轉(zhuǎn)現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè),顯而易見(jiàn)僅僅一種物業(yè)管理“處理品”。選購(gòu)“處理品”的長(zhǎng)期投資,經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)與一切正常房產(chǎn)投資有很大差別,進(jìn)而嚴(yán)重危害年純收益與資本化率的取值。