浙江眾誠云創(chuàng)資產(chǎn)價(jià)格評估有限公司??
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影響房屋評估價(jià)格的因素有很多，不管是房方還是賣方，大家一定要提前對這些因素做一些了解。了解了這些購房知識后，會對房屋的價(jià)格有一個(gè)基本的判斷，會減少出現(xiàn)房屋糾紛的幾率,所以如果你不知道的話可以跟我們一起來了解一下影響房屋價(jià)格評估的因素有哪些?
房屋價(jià)格評估的8大影響因素：
一、房屋產(chǎn)權(quán)
這里主要的關(guān)注點(diǎn)在于房屋是政策性住房還是普通的商品房。若是政策性住房，購房者則需要把地價(jià)款費(fèi)用補(bǔ)上，普通商品房交易則不需要補(bǔ)交。
二、地理位置
房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趨同的房子所處地理位置不同價(jià)格會有天壤之別。
三、交通條件
房屋周邊道路有否主干道、生活型干道、便道等，距火車站、飛機(jī)場距離的遠(yuǎn)近，住宅周圍的公交超過幾個(gè)站臺，出入小區(qū)的車和行人是否受交通管制，有否單行道或有護(hù)欄街道或完全步行街。
四、配套設(shè)施
消費(fèi)者在選購二手房時(shí)，都會重點(diǎn)考慮房屋周邊有否大型商場或超市、農(nóng)貿(mào)市場或便民店，居民購物是否方便;房屋周邊有否學(xué)校、醫(yī)院、銀行、休閑娛樂場所等設(shè)施，居民生活是否便利等。
五、房齡
房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%左右。
六、房屋本身?xiàng)l件
房屋是多層住宅或高屋住宅;建筑布局是獨(dú)幢或多單元或蛙式;各房間能否自然采光;房屋朝向居南北向;房屋所在樓房是否臨街;房屋裝修水平;房屋是否水、電、氣、光纖、視、訊六大基本要素具備等。
七、周圍環(huán)境
房屋周邊500m范圍內(nèi)有否公園或公共綠化廣場;周邊有無工廠;空氣質(zhì)量如何;噪聲污染如何;小區(qū)住戶素質(zhì)高低;房屋周邊土地是否開發(fā)完畢或還有大量擬建項(xiàng)目等。
八、物業(yè)水平
房屋是否有專業(yè)物管公司管理，物管費(fèi)用是否合理(多層住房一般為0.3-0.8元/平方米)物管公司是否具備服務(wù)意識，是否擁有小區(qū)安防監(jiān)視設(shè)備及固定辦公場所，機(jī)動(dòng)車和自行車停車費(fèi)是否合理，物管公司提供的小區(qū)服務(wù)內(nèi)容是否多樣化等。
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