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通過房地產評估能夠知道房產的價值，為房產貸款或是其他的交易提供理論依據，在現實社會中房地產評估也有很重要的作用，那房地產評估流程是怎樣的?有些人想要成為評估師，考取相關的資格，但不知道評估師的報考條件是什么,所以我們下面的內容將為大家揭曉房地產評估流程是怎樣的?評估師的報考條件有哪些?
一、房地產評估流程是怎樣的
1、獲取估價業務
獲取的估價業務指的是獲取房地產估價業務，這也是房地產估價的先決條件。
2、明確估價的基本事項
1.明確估價目的：所謂估價目的，是指為何種需要而估價。估價目的決定了房地產價格類型，也決定了估價的依據，實施房地產估價的前提。
2.明確估價對象：明確估價對象即明確待估對象的基本情況，包括物質實體狀況和權益狀況。
3.明確估價時點：估價時點是指決定房地產價格的具體時間點。由于同一房地產價格隨時間而變化，所評估的房地產價格，必定是某一時點的價格，而并非只是一個純粹的數字。因此，在進行房地產估價時，必須明確估價時點。否則，在估價過程中，有關參數的選擇、調整幅度的確定等將無法進行，估價也不會有意義。
4.明確估價日期：估價日期是進行房地產估價的作業日期。估價日期的確定也意味著明確了估價報告書的交付日期，因為，估價作業日期的止日期一般即為估價報告書的交付日期。簽訂估價合同在明確估價基本事項的基礎上，估價方與委托估價方應簽訂委托估價合同或協議。
3、擬訂估價作業方案
為保證估價工作高效率、有秩序地進行，根據估價目的、待估房地產基本情況及合同條款，估價方應及時擬定合理的估價作業方案，其主要內容包括：①擬采用的估價技術路線和估價方法;②擬調查收集的資料及其來源渠道;③預計所用的時間、人力、經費;④擬定作業步驟和作業進度。
4、搜集、整理估價所需資料
估價資料是為應用估價方法、作出估價結論及撰寫估價報告書提供依據的，因此，估價資料是否真實、全面、詳細直接關系到估價結果的可靠性和準確性。
二、評估師的報考條件
1、取得房地產估價相關學科中等專業學歷(包括房地產經濟、房地產經營、土地管理、城市規劃等，下同)，具有8年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年。
2、取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年。
3、取得房地產估價相關學科學士，具有4年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿3年。
4、取得房地產估價相關學科碩士或第二、研究生班畢業，從事房地產估價實務滿2年。
5、取得房地產估價相關學科博士的。
6、不具備上述規定學歷，但通過統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿6年，成績突出的。
房地產評估流程是怎樣的?它的評估流程會根據項目的情況跟要求而發生波動，但整體的流程是差不多的。評估師的報考條件大家也一一介紹出來了，如果要成為評估師的話，必須要能夠符合相關的資格再去報考才會比較好些。
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