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　　在我們日常生活中處理很多事情都會涉及到房地產評估這一環節，不過平常大家都不是很重視，所以對房地產評估了解的人并不多，在進行二手房買賣的時候也需要經過房地產評估這一步，房地產評估對二手房交易的影響很大，準備購買二手房的朋友一定要了解一下房地產評估，那么進行房地產評估時，主要看房屋的哪些方面呢？你了解過嗎？

　　什么是房地產評估？

　　房地產評估指的是有專業的評估機構對房子進行估值，市場上有很多評估公司，一般是與銀行合作的，所以在進行二手房交易的時候，購房者了解到的評估值都是直接由銀行給出的。房地產評估市場上應用為廣泛的也是為精確評估方法是市場比較法，在進行房地產評估的時候，專業的房地產評估機構會采用科學的統計理論和數學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度，給出其盡可能合理的價格。

　　1、房屋產權

　　房屋產權是根據房屋所在的土地性質進行劃分的，通常情況下房屋產權分為住宅性質的產權和商業性質的產權。住宅性質產權的房子產權年限比商業性質的長，一般房地產評估值也更高一些。另外還要注意一種情況，那就是政策性住房和普通商品房，若是政策性住房，購房者則需要把地價款費用補上，普通商品房交易則不需要補交。

　　一般來說，二手房都是經過了一段時間的使用之后才出售的，二手房幾經人手，房齡肯定有大有小，房齡的大小也是影響房地產評估值的重要因素。使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2％。

　　房地產評估機構在進行房地產評估時特別會關注房屋所在的地段好壞，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。特別是一些已經開發完的地段，周邊的各項設施設備已經齊全，不會再有新項目產生的情況下，房產地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。

　　4、周邊環境

　　房子周邊的環境對房屋居住的舒適度會產生很大的影響，所以房地產評估機構在進行房地產評估的時候也會看房子周邊的環境如何。如果售房者所出售的房產周邊環境十分優良，那么就更受購房者的環境，好的周邊環境會為房產每平米加價2％至5％左右。

　　房子的品質越高，房地產評估值就越高，判斷房屋品質主要是從戶型、樓層、朝向等方面來看。戶型好、朝向佳的房子，其房地產評估值也會更高一些。

　　以上就是關于房地產評估主要看房子的哪些方面的介紹了，一般情況下，很多人在打算將自己的房子出售出去的時候，都是將房子交給中介公司代管的，很少有人會自己去評估一下房產的價值，就算是不找專業的評估機構，房主對自己的房屋價值心里也應該有一個底。