? ? ?隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的建立,公平競爭、優(yōu)勝劣汰的市場機(jī)制逐漸形成。企業(yè)由于經(jīng)營管理不善造成了嚴(yán)重虧損,不能清償?shù)狡趥鶆?wù),依照《中華人民共和國破產(chǎn)法》,由人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)。那么破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)評估的方法是什么？眾誠評估為您簡單介紹一番。
企業(yè)破產(chǎn)房地產(chǎn)評估
就估價方法中的成本法而言,如果房地產(chǎn)的正常市場價格主要取決于效用,而非成本費用的話,那么房地產(chǎn)的變現(xiàn)價格與該宗房地產(chǎn)開發(fā)成本的關(guān)聯(lián)性就很小了。而收益法是將購買房地產(chǎn)作為一種投資,以其收益的現(xiàn)在價值去評定房地產(chǎn)的正常市場價值。作為需要在短期內(nèi)強(qiáng)制變現(xiàn)的房地產(chǎn),顯然只是一種物業(yè)“處理品”。購買“處理品”的投資收益,投資風(fēng)險應(yīng)與正常房地產(chǎn)投資有較大區(qū)別,從而嚴(yán)重影響年純收益與資本化率的取值。
根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》第四十一條規(guī)定:“清算價格法適用于依照中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定,經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)的企業(yè)的資產(chǎn)評估。”
清算價格法是根據(jù)企業(yè)清算時其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價值來評定其重估價值的方法,其基本原理與方法與現(xiàn)行市價法相似,是現(xiàn)行市價法的一種特例。眾誠評估是一家專業(yè)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，多年來專注于資產(chǎn)評估、土地評估、房地產(chǎn)評估，針對資產(chǎn)評估擁有獨到經(jīng)驗，評估相關(guān)需求、疑問請電話咨詢眾誠評估。
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