房地產(chǎn)評估師，又稱為“房地產(chǎn)估價師”，全稱為“房地產(chǎn)價格評估師”，在中國臺灣地區(qū)稱其為“不動產(chǎn)估價師”，中國香港地區(qū)稱其為“物業(yè)估價師”。近幾年，國內(nèi)諸多社會經(jīng)濟活動都離不開房地產(chǎn)估價，如土地批租、房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、保險、課稅、拍賣、征用拆遷補償、糾紛處理以及企業(yè)各種經(jīng)濟活動中涉及的房地產(chǎn)等等，整個市場對于專業(yè)房地產(chǎn)評估師的需求變得越來越大。
從中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會(現(xiàn)名為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5年前我國房地產(chǎn)估價行業(yè)從業(yè)人員就已經(jīng)超過25萬人。其中有3.5萬人取得了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，近3萬人注冊執(zhí)業(yè)，大學(xué)及以上學(xué)歷人員占全部注冊人數(shù)的85%。不難發(fā)現(xiàn)，一批具有高素質(zhì)的房地產(chǎn)評估師隊伍已經(jīng)基本形成，但是面對眾多國外知名評估機構(gòu)搶灘中國的嚴(yán)峻現(xiàn)實，我國的房地產(chǎn)評估人員依然短缺。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)評估師的缺口仍高達20萬，從業(yè)經(jīng)驗豐富的資深估價師更受到企業(yè)的熱烈追捧。
1、工作職責(zé)
(1)專業(yè)人員職位，在上級的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督下定期完成量化的工作要求，并能獨立處理和解決所負(fù)責(zé)的任務(wù)；
(2)負(fù)責(zé)項目的成本測算、可行性分析及投資評估；
(3)建立、完善房地產(chǎn)資產(chǎn)成本結(jié)構(gòu)和收益評價分析體系；
(4)評估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場價值和使用收益；
(5)參與制訂房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見；
(6)掌握房地產(chǎn)市場行情。
2、入行門檻
房地產(chǎn)評估師一般要求本科以上學(xué)歷，資產(chǎn)評估或房地產(chǎn)專業(yè)優(yōu)先。熟悉房地產(chǎn)市場的整體格局和發(fā)展方向，了解國家和地方房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)。2~3年以上房地產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，能夠獨立完成市場分析報告。應(yīng)聘者必須具備中國注冊房地產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格或者其他國際相關(guān)認(rèn)證，例如美國估價學(xué)會會員(MAI)等。
3、薪資待遇
“房地產(chǎn)評估師年薪20萬元以上！”《前程無憂2007年薪酬報告》的統(tǒng)計顯示，房地產(chǎn)評估師的全國平均年薪為5.1萬元。從城市行業(yè)薪資分布來看，上海最高，為全國平均薪酬的兩倍，突破10萬元。其次為深圳、北京、廣州，平均年薪浮動在8.1萬~8.6萬元之間。杭州、南京房地產(chǎn)評估師的薪酬呈現(xiàn)大幅提升趨勢，分別以77萬元和72萬元直通一線城市，這與近兩年長三角區(qū)域經(jīng)濟的聯(lián)動發(fā)展有著密切聯(lián)系。中西部城市，例如武漢、重慶、西安等地的平均年薪目前均未超越6萬元。房地產(chǎn)評估師的薪資是由月基本工資、月固定津貼以及月獎金/提成組成。其中，月獎金/提成主要由個人每月參與的項目數(shù)量、項目大小、項目金額所決定。有專家分析，在房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)評估師的作用已經(jīng)越來越明顯，但是由于國內(nèi)估價行業(yè)起步較晚，導(dǎo)致從業(yè)人員中仍有魚龍混雜的現(xiàn)象。不過，隨著進一步與國際同行業(yè)的接軌，這類現(xiàn)象將會慢慢消失，房地產(chǎn)評估師的專業(yè)程度和社會地位會獲得較大提升，再加之個人英語能力的增長，薪酬還將會有很大的上升空間。
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