? 隨著中國房地產業的高速發展并日趨成熟，房地產業已經成為國民經濟的新的增長點，但同時房地產也是最容易產生泡沫經濟、引發金融風險的行業，因此，作為聯系銀行金融風險和房地產市場紐帶的房地產抵押貸款評估體系的健全就顯得極為重要。那么房產評估有效期有多久呢？下面眾誠評估小編為您詳細介紹。
一、房產評估有效期
對房屋評估的有效期一般情況下規定一年，但房屋征收評估不同于一般房屋評估，評估時按政府《房屋征收決定》公告之日作為評估時點，到房屋征收結束這個時點的評估價不變。房屋征收先搬遷的和后搬遷的房屋的價值不因時間變化而變化，同理征收房屋用于安置的安置房價格也是征收時點的評估價，不因安置房交付期變化而變化，體現房屋征收的公平公正，所以說房屋征收評估書的有效期適用于同期房屋征收的全過程。
二、房產評估流程
（一）明確估價對象的基本事項，包括：
（１）弄清估價對象的實際情況，如對土地應該明確它的地籍所轄范圍及其地籍號，還有其所坐落的位置、用途、面積、形狀等；對房屋，就需要明確其坐落的位置（門牌號碼）、結構、層數、面積、使用情況等。
（２）弄清估價對象的權利狀態，如完全產權、設定有其他某項權利的不完全產權等等都必須明確。
（３）弄清估價對象價值范圍，如單純的評估土地所有的價值，或者單純評估房屋的價值，或評估一幢房屋中的某個部位等等，都必須明確。
（４）弄清估價目的，由于同一房地產出于不同的估價目的，其估價結果往往不同。所以，必須明確委托估價人請求估價的目的是什么，以區分不同性質的估價。
（５）弄清估價時點，某房地產的估價結果，是表示該房地產在某一個特定時點上的價格。因此，必須明確估價時點，如果不確定估價時點，房地產估價是沒有意義的。
（６）弄清估價報告交付的日期，交付估價報告的日期一般由委托估價方提出，也可由委托估價方和受理估價方協商確定，一般估價報告的作業日期為７－１５個工作日。
（二）擬定估價作業方案
主要是就估價所要做的各項工作作出日程進度安排，包括對估價作業內容、作業人員、時間進度、所需經費等的安排，以便于控制進度及協調合作。
（三）搜集估價所需資料
（四）由于估價對象和所采取的估價方法的不同，房地產估價所需的資料也不同。一般來說，所搜集的估價資料包括：（１）產權資料（２）房屋建筑資料（３）市場交易資料（４）土地資料（５）法律和規劃資料。
（五）實地查勘估價對象
（六）實地查勘是就估價對象的有關內容到實地查清核實，從估價對象房地產的實體構造、權利狀態、環境條件方面的具體內容進行客觀確認。
上文就是小編對于房產評估有效期有多久的相關解答。我們可以從中了解到，估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。
