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　　要認清房地產評估這門行業首先要弄清什么是專業估價和非專業估價，房地產評估業內人士稱為房地產估價，是由專業估價機構和專業估價人員完成的，是提供房地產專業意見、由專業人士承擔法律責任并且具有公信力的專業報告。

　　如果我們給房地產估價（評估），下一個定義的話，那么它是指房地產估價機構接受他人委托，委派房地產估價師，為了特定目的，遵循公認的原則，按照嚴謹的程序，依據有關法規、政策和標準，在合理的假設下，采用科學的方法，對特定房地產在特定時間特定的價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業的意見的活動。哇塞好長啊根本看不過來，哈，很好理解，對于房地產轉讓、抵押、征收、咨詢、拍賣、增減值評估等都需要用到房地產估價（評估），這類評估不是簡簡單單的說一個價錢就可以了，是出具一份非常正規并且是具有法律效應報告。

　　房地產估價（評估）是評估房地產的價值而不是價格，我們初中時候學到“價格是圍繞價值上下波動的”價值是物的真實所值，是內在、客觀和相對穩定的，是價格波動的中心。房地產估價（評估）的估價程序是有多種步驟的，它是模擬市場定價而不是代替市場定價，房地估價不應是估價師的主觀隨意定價，而應是估價師模擬大多數市場參與者的定價思維和行為，在充分認識到房地產市場形成房地產價格的機制和過程，深入調查房地產市場行情的基礎上，通過科學的分析，測算和判斷活動，把客觀穿在的房地產價值揭示出來。

　　房地產估價（評估）是提供價值意見而不是作為價格保證，我們在經濟活動中，銀行一些抵押時候是參考估價報告而放款。房地估價（評估）是有誤差的，它的誤差是評估價值=真實價值+誤差，并且市場上的成交價和評估價格是有一定的出入的，房地產泡沫越大，評估價值和市場成交價格差距越大。不能簡單的用物理測量工具來衡量房地產估價的誤差標準，而是需要檢查房地產估價師和機構在履行估價程序方面是否有疏漏，以及估價依據是否正確，估價方法是否選擇正確，估價參數是否合理等，間接的對其估價結果予以肯定或否定。

　　總之，房地產估價(評估)既是一種科學也是一門藝術，因此房地產估價（評估）僅有理論知識是不夠的，還必須有實踐經驗。

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