大家都知道的是，在進行房地產交易中，我們都需要對房地產進行評估，才能繼續交易買賣。在經過評估流程得出評估結果，就需要寫報告，那么房地產評估報告怎么寫呢？接下來由眾誠評估小編帶大家了解房地產評估報告是怎么寫的有關內容，希望能給您提供幫助。
一、房地產評估報告是怎么寫的？
估價報告應包括下列部分：
1、封面
封面應簡明記載下列事項：
A、估價報告名稱;
B、估價項目名稱;
C、估價委托人的名稱或姓名;
D、房地產估價機構的名稱;
E、注冊房地產估價師的姓名和注冊號;
F、估價報告出具日期;
G、估價報告編號。
2、致估價委托人函
致估價委托人函應包括下列事項：
A、致函對象;
B、估價目的;
C、估價對象;
D、價值日期;
E、價值類型;
F、估價方法;
G、估價結果;
H、與使用估價報告、估價結果有關的特別提示;
I、致函日期。
致估價委托人函應加蓋房地產估價機構公章，不得以其他印章代替公章，法定代表人或執行合伙人可在其上簽名或蓋章。
3、目錄
目錄應按估價報告各個組成部分的前后次序列出其名稱及對應的頁碼，以便估價委托人或估價報告使用者對估價報告的框架和內容有一個總體了解，并容易找到其關注的內容。
4、注冊房地產估價師聲明
注冊房地產估價師聲明是注冊房地產估價師對估價職業道德、專業勝任能力等所做的承諾和保證。
5、估價假設和限制條件
估價假設和限制條件應說明下列內容：
A、一般假設：包括對估價所依據的估價委托人提供的估價對象權屬、面積等資料在進行了審慎檢查而未予以核實的情況下，對其合法性、真實性、準確性和完整性的合理假定;對建筑安全、環境污染等重大影響估價對象價值的因素予以了關注，在無理由懷疑存在安全隱患且無相應的專業機構檢測或鑒定的情況下，對其安全性等的合理假定。
B、不確定事項假設：對估價所必需的尚未明確或不夠明確的土地用途、容積率等事項所做的合理的、最可能的假定。
C、背離實際情況假設：因估價目的的特殊需要所做的與實際情況不一致的假定。
D、估價報告使用限制：估價報告的使用者、用途、使用期限以及在使用中應注意的其他事項。其中，估價報告使用期限應根據估價目的和預計估價對象的市場價格變化程度來確定，原則上不應超過一年。
E、估價假設必須是針對估價前提所做的必要的、合理的、有依據的假定。嚴禁為了高估或低估、規避應盡的勤勉盡責義務等而濫用估價假設。
經實地查勘、查閱現有資料或向相關專業領域的專家咨詢，對估價對象的建筑安全、環境污染、質量缺陷、完損狀況等專業問題難以作出常規判斷和相應假設的，應建議估價委托人聘請具有相應資質的專業機構進行檢測或鑒定，以專業機構出具的檢測或鑒定意見為依據進行估價。
6、估價結果報告
估價結果報告應簡要記載下列事項：
A、估價委托人的名稱或姓名和住所;
B、房地產估價機構的名稱、法定代表人或執行合伙人、住所、估價資質等級和資質證書編號;
C、估價目的;
D、估價對象;
E、價值日期;
F、價值類型;
G、估價原則;
H、估價依據;
I、估價方法;
J、不同估價方法的測算結果和最終的估價結果;
K、注冊房地產估價師;
L、協助估價的人員;
M、實地查勘期;
N、估價作業期。
7、估價技術報告
估價技術報告應詳細記載下列事項：
A、估價對象描述與分析;
B、市場背景描述與分析;
C、估價對象最高最佳利用分析，但評估現狀價值的可除外;
D、估價方法適用性分析;
E、估價測算過程;
F、估價結果確定。
房地產抵押估價報告還應記載估價對象變現能力分析。
8、附件
附件應包括下列資料：
A、估價委托書復印件;
B、估價對象的位置示意圖、外觀和內部狀況照片、周圍環境和景觀照片、權屬證明復印件;
C、估價中引用的其他專用文件資料;
D、房地產估價機構的營業執照和資質證書復印件;
E、注冊房地產估價師的注冊證書復印件。
F、房地產抵押估價報告還應包括法定優先受償權等情況的書面查詢資料和調查記錄。采用比較法估價的，還應包括可比實例的外觀照片。因第條第三款未能進入估價對象內進行實地查勘的，附件中可不包括估價對象內部狀況照片，但應在附件中相應位置說明沒有估價對象內部狀況照片的具體原因。
房地產評估報告是怎么寫的？
二、撰寫房產估價報告要遵守什么規則？
1、真實，即應按事物的本來面目陳述事實、描述狀況、說明情況，沒有虛假記載;
2、客觀，即應不加個人偏見地進行敘述、分析和評論，得出的結論應有充分的依據，沒有誤導性陳述;
3、準確，即估價基礎數據應正確，用語應明確肯定、避免產生歧義，對未予以核實的事項不得輕率寫入，對難以確定的事項及其對估價結果的影響應予以說明，沒有含糊其辭;
4、完整，即應提供必要的信息，全面反映估價過程和結論，正文內容和附件資料應齊全、配套，不得隱瞞事實，沒有重大遺漏;
5、清晰：即應層次分明，用簡潔的文字對有關情況和問題進行歸納總結，避免不必要的重復，便于估價報告使用者理解和使用;
6、規范，即估價報告的制作應符合規定的格式，文字、圖表等的使用應符合相應的標準，有關專業術語應采用相應專業明文規定或約定俗成的術語。
三、何為房地產評估？
房地產估價全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。
綜上所述，我們知道了房地產的評估報告怎么寫，房地產評估流程比較復雜，但是評估報告一定要遵守真實客觀等原則。以上便是眾誠評估小編為您整理的“房地產評估報告是怎么寫的”全文。如果您還有關于房產糾紛方面的疑問，歡迎您到眾誠評估咨詢專業客服。
