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　　1、成本法：成本費積優化算法就是對獲得農田或已完成的土地規劃的各類成本開展結轉，去除異常要素危害的使用價值之外，針對一切正常成本積累后獲得一定的資產貸款利息和有效的盈利，得到房地產業土地使用權證使用價值的方式。

　　2、市場比較法：挑取銷售市場上面有同樣主要用途、別的標準類似的房產價格實例與待估房地產業的各類標準相較為，對每個要素開展指功效系數法，根據準確的指數值比照調節，得到定價目標房地產業的使用價值的方式。

　　3、剩下法：房地產業總價格了解或是能夠計算出去時，由于房地產業總價格=土地使用權證使用價值+房地產使用價值，因而計算出土地使用權證使用價值或房地產使用價值，杭州房地產評估公司提示您，用總額扣減它后就可以得到房地產使用價值或土地使用權證使用價值。

　　4、獲益法：不一樣的地域、不一樣主要用途、種類的房地產業獲益率也各有不同，依據待估房地產業的獲益返算其使用價值的方式即是獲益還原法。

　　為何要開展房產估價：

　　1、樓齡。房屋一旦蓋好便進到折舊費期。一般說來，磚混建筑結構一等房子的折舊費限期是50年，那麼每一年的貶值率為2%。樓齡越高的房屋，價錢折舊費便會越強大。

　　2、房型要素。老房因房型不科學、作用太落伍而沒法匹敵新房子，假如在房屋的房型設定中，洗手間、大客廳、餐廳廚房的總面積都并不大，則扣除10%。

　　3、樓房。房屋所屬的樓房不一樣，它的價錢也會不一樣。比如一、二層是基價，五、六層扣除3%，七層減5%，而三、四層則加3%，高層減5%。

　　4、杭州房地產評估事務所提示您，房屋朝向要素。倘若房屋沒有向南的窗門，則扣除5%。