買賣二手房，二手房評估是一個必不可少的步驟，這是為了公平交易，讓買賣雙方彼此了解被評估房源的價格，進行正常交易。評估公司相當于第三方，因此
房地產評估的價格一般更加公正、更加合理。
1、二手房評估價是什么？
評估價就是二手房評估環節，是由專業的評估機構通過一定的方法對房屋的價值進行評估，并給出一個可出售的價格，即評估價。
一般，在二手房交易中，評估價為銷售價的7成左右。銀行會根據評估價來放款，評估價越高，個人貸款額度也越高，首付壓力會相應變小。
2、評估價和實際交易價是相同的嗎？
購買二手房申請住房貸款的時候，會涉及到評估價的問題，銀行會根據評估價來計算首付款，如果實際交易額大于評估價，那差價部分需要自己一次性補齊，這可能會造成首付加上差價的金額可能會比新房的首付還要高。在買房前一定要了解這些，并做好應對，以免出現湊不齊首期款的情況。
3、為什么要有評估價，評估價有什么用處？
①用作個人查詢自身所擁有的房地產評估價格；
②在進行房產抵押貸款時，銀行等金融機構用作放款參考；
③二手房交易計稅參考。
二手房交易計稅時，與評估價息息相關的關鍵稅種包括契稅、營業稅和個人所得稅。
4、評估價和買房者有什么關系？
（1）首付款額度：
二手房的首付款額度不是根據實際銷售價來計算的，而是根據評估價來計算，評估價不得高于銷售價，銀行會根據評估價來放款，舉個例子：
一套二手房的評估價是200萬，實際銷售價是210萬，那么銀行根據評估價計算貸款額度（比方說可貸款70%,每個地方都不一樣），那么銀行房款就是200萬*70%,就是140萬，于是你需要自己交70萬的首付，而不是60萬。
（2）買房所交的稅費：
若房產交易價格偏低，在過戶時，地稅機關會根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，對其進行評估，后以評估價格為計稅依據。若價格合理，則以房屋成交價格為計稅依據。
二手房過戶交易流程是怎樣的？
1、網簽：
由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網絡簽約屬于違反行業操作規范的行為，買賣雙方應該警惕。若是個人與個人達成的二手房交易，沈小姐建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網簽并打印合同，如家里沒有打印機可憑網簽編號在交易登記中心現場打印合同即可。
2、遞件：
交易雙方帶上網簽合同可取號遞件。在受理窗口提交房產證、雙方身份證及網簽合同等資料后可獲得收件收據，收件收據上會做出繳稅指引，指導買賣雙方到相應的窗口繳稅。
3、完稅：
買賣雙方到稅務窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會打上房屋網簽合同的標準地址以及繳稅人的名字，買家應付的稅費為契稅，完稅證明會打上房屋地址以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉名；業主應付的稅費為個稅，完稅證明上會打上房屋地址以及業主的名字。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據，可以回到遞件窗口換領受理回執，受理回執會注明領新證的日期，一般為7個工作日。
4、領新證：
房管局對交易進行審核后，一般在7個工作日內出新證，新買家或者中介可以到窗口取證（按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即獲得新房產證）。
