??資產(chǎn)評(píng)估，即資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估形式。是指專業(yè)部門(mén)或?qū)I(yè)評(píng)估師按照合法或公平的標(biāo)準(zhǔn)和程序，采用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的一致標(biāo)準(zhǔn)，在特定時(shí)點(diǎn)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和估價(jià)的活動(dòng)。IPO上市資產(chǎn)評(píng)估的三種方法，讓我們一起來(lái)看看。
??重置成本法
??重置成本法是在現(xiàn)實(shí)條件下以全新的狀態(tài)重新購(gòu)買或建造估價(jià)對(duì)象，以總成本減去估價(jià)對(duì)象的實(shí)質(zhì)陳舊折舊、功能陳舊折舊和經(jīng)濟(jì)陳舊折舊之間的差額作為估價(jià)對(duì)象真實(shí)價(jià)值的估價(jià)方法。
??公式:評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=重置成本-實(shí)質(zhì)折舊-功能折舊-經(jīng)濟(jì)折舊或評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=重置成本*更新率。
??重置成本法主要用于評(píng)估大型機(jī)器和制造設(shè)備的資產(chǎn)價(jià)值。
??重置成本法的應(yīng)用一般需要四個(gè)前提條件:
??(1)買方擬交易的評(píng)估對(duì)象不改變?cè)康摹?br/>
??(2)評(píng)估對(duì)象的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能效用必須與假設(shè)重置的全新資產(chǎn)具有可比性。
??(3)估價(jià)對(duì)象必須具有可復(fù)制性和可復(fù)制性，不能復(fù)制或復(fù)制的估價(jià)對(duì)象不能用成本法替代。
??(4)評(píng)估對(duì)象必須是隨著時(shí)間推移而折舊的舊資產(chǎn)，否則不能采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。
??市價(jià)法
??市場(chǎng)法，又稱市場(chǎng)法，是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近出售的同類資產(chǎn)的異同，調(diào)整同類市場(chǎng)價(jià)格，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估方法。
??我們?cè)谠u(píng)估資產(chǎn)時(shí)，首先要有一個(gè)明確的評(píng)估對(duì)象，找到相同的參考對(duì)象。其次，要根據(jù)資產(chǎn)的類型找出對(duì)資產(chǎn)價(jià)值影響較大的因素，并根據(jù)參考對(duì)象分析這些差異來(lái)調(diào)整其價(jià)值，得出初步結(jié)果。最后是對(duì)初步評(píng)價(jià)進(jìn)行分析，用統(tǒng)計(jì)分析或其他方法分析結(jié)果的合理性。
??市場(chǎng)法的應(yīng)用一般需要兩個(gè)前提條件:
??(1)需要有一個(gè)充分發(fā)展和活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，市場(chǎng)上交易的商品種類繁多。作為商品，資產(chǎn)是市場(chǎng)發(fā)展的重要方面。在資產(chǎn)市場(chǎng)上，資產(chǎn)交易越頻繁，就越容易獲得與被評(píng)估資產(chǎn)類似的資產(chǎn)價(jià)格。
??(2)可以收集參考對(duì)象及其與被評(píng)估資產(chǎn)的可比指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)。使用市場(chǎng)法，重要的是能夠找到與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的參考對(duì)象。但是，很難找到與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)，這就需要調(diào)整類似的資產(chǎn)參考。能否獲得調(diào)整指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)，是決定市場(chǎng)法是否適用的關(guān)鍵。
??所得方法
??收益法是通過(guò)估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期未來(lái)收益并將其轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值來(lái)確定價(jià)值的評(píng)估方法。一般來(lái)說(shuō)，收益法通過(guò)將資產(chǎn)購(gòu)買者的預(yù)期收益轉(zhuǎn)化為價(jià)值來(lái)反映資產(chǎn)購(gòu)買者接受的最高價(jià)格。
??收益法的應(yīng)用一般需要三個(gè)前提條件:
??(1)被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的未來(lái)收益必須是可預(yù)測(cè)的，并且可以用貨幣計(jì)量。
??(2)收益期內(nèi)，無(wú)形資產(chǎn)所有者為獲得未來(lái)預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè)，可以用貨幣計(jì)量。
