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一般來說，一種資產只有同時具有“****”和“價值量大”兩個特性，才真正需要專業估價。

這是因為：一種資產如果不具有****的特性，相同的很多，價格普遍存在、人人皆知，或者常人依照通常方法(例如通過簡單的比較)便可以得知，就不需要專業估價。

一種資產雖然具有****的特性，但如果價值量不夠大，聘請專業機構或專業人員估價的花費與資產本身的價值相比較高，甚至超過資產本身的價值，聘請專業機構或專業人員估價顯得不經濟，則也不需要專業估價。

　　真正需要專業估價的主要是房地產、古董和藝術品、礦產資源、企業整體資產以及某些機器設備、無形資產等。具體就房地產來說，由于房地產具有不可移動、****和價值量大等特性，并且市場信息相對來說不對稱，有許多阻礙房地產價格合理形成的因素，不會自動地形成常人容易識別的適當價格，在其判斷中要求有專門知識和經驗，所以需要房地產估價師提供市場信息，進行“替代”市場的估價。而且房地產估價能夠作為各項房地產活動的依據。

　　進行房地產評估是各類交易的依據。交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考，以避免交易雙方因對房產價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行。

　　進行房地產評估是房地產抵押、典當和保險業務的依據。房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生后的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失建筑物的價值。

　　進行房地產評估是申請銀行貸款的依據。向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產價值進行評估。

　　進行房地產評估是解決房產糾紛的依據。發生房地產糾紛時，可委托具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
? ? ? 進行房地產估價有助于將房地產價格導向正常化，促進房地產公平交易。