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　　就定價(jià)方法中的成本法來講,假如房地產(chǎn)業(yè)的一切正常價(jià)格行情關(guān)鍵在于效應(yīng),并非成本得話,那麼房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)現(xiàn)價(jià)錢與該宗房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本的聯(lián)動(dòng)性就不大了。而收益法是將選購房地產(chǎn)業(yè)做為一種項(xiàng)目投資,因其盈利的如今使用價(jià)值去鑒定房地產(chǎn)業(yè)的一切正常價(jià)值。做為必須短時(shí)間強(qiáng)制性轉(zhuǎn)現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè),顯而易見僅僅一種物業(yè)管理“處理品”。選購“處理品”的長期投資,經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)與一切正常房產(chǎn)投資有很大差別,進(jìn)而嚴(yán)重危害年純收益與資本化率的取值。

　　依據(jù)《國有資產(chǎn)處置評(píng)定管理?xiàng)l例施行細(xì)則》第四十一條要求:“結(jié)算價(jià)格法適用按照中華共和國企業(yè)破產(chǎn)法要求,經(jīng)人民檢察院宣布破產(chǎn)的公司的房地產(chǎn)評(píng)估。”

　　結(jié)算價(jià)格法是依據(jù)公司清算時(shí)其財(cái)產(chǎn)可轉(zhuǎn)現(xiàn)的使用價(jià)值來鑒定其重估價(jià)值的方法,其基本概念與方法與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)市場價(jià)法類似,是現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)市場價(jià)法的一種充分必要條件。