浙江眾誠云創資產價格評估有限公司??
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苗木評估人員的確定
評估員專業素質的高低直接影響苗木評估工作的質量。評估人員的選擇主要從以下幾個方面進行:一是參與苗木評估的工作人員應具有較強的林業經濟專業知識和豐富的鄉土樹種苗木經營、利用、管理實踐知識。二是參參加苗木評估的員工應該有良好的職業道德。牢固樹立為民造福、為政府爭光、為城建做貢獻的思想，樹立牢固的世界觀、人生觀、價值觀，加強與城市拆遷工作同命運的責任感。第三，參與評估的員工應具有較強的法律概念。認真遵循拆遷的法律法規，不評估人情苗，不做特權事，經受各種誘惑和不正當風格的考驗。不要以權謀私，浪費私法，科學化、規范化、制度化評估工作。
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苗木價格的構成
筆者根據多年苗木生產、市場營銷的經驗，苗木價格的構成主要包括苗木的市場要素。物以稀為貴，市場供求關系直接影響苗木價格，在小規格苗木和新品種上尤為明顯。二是苗木的樹形特征。主要包括苗木干徑大小、樹冠形態、樹木生長等。三是苗木的特殊性。苗木的栽培受地塊、水分、出苗率等因素的影響，苗木數量的確定。四是政府控制因素。政府部門有權宏觀控制特定苗木價格。
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苗木價格的確定
根據苗木價格的組成因素，在評估苗木之前，苗木評估人員應廣泛調查和研究苗木市場，根據當前苗木市場趨勢和苗木本身價格的組成，考慮當地政府指導的苗木價格宏觀政策，制定令政府滿意的同時，也能滿足大部分拆遷戶利益的苗木補償價格，提供給有關部門。
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苗木數量的確定
由于經濟效益的驅使，規劃拆遷區有大量苗木是不爭的事實。如何確定苗木數量的筆者根據經驗建議，苗木栽培面積小的地區適合用樣品測定。在苗木區域內選擇苗木高度、密度均勻、具有一定代表性的地區，劃定1m×1m的樣品進行苗木測定。樣品的設定數量由苗木栽培面積的大小決定，一般在5個以上。針對苗木種植面積較大的地塊，適用樣帶測量。苗木栽培面積大的地區，根據現場實際，設定株行距均勻，在代表性地區測定樣品帶，樣品帶寬一般為2.0~2.5m，帶與帶之間的距離保持在6~8m，樣品帶長度以實際苗木栽培面積的邊界長，樣品帶長度基本相同。對于稀有苗木的測量，我們應該使用每一種編號方法來清點。
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苗木補償協議書的簽訂
苗木補償協議書的簽訂是苗木拆遷補償工作整體最重要的一環，工作整體的結果可以在協議書中表現出來。因此，補償協議書的簽訂要慎重慎重，主要內容包括協議書。包括苗木拆遷補償的原因、苗木補償的相關標準和依據、苗木補償的內容和數量的確定、補償金額和補償金的支付方式、苗木的配置和拆遷時間、法律責任、協議書的簽訂和簽訂日期、協議雙方的蓋章簽訂。二是苗木補償登記表。包括苗木種類、大小、數量、單價、現場測量人、審查人、部門領導審查、苗木權利人簽字、測量時間。三是苗木現狀地形圖。指現在撤去的現狀地形圖，在地形圖上描繪撤去苗木的范圍，圖上需要經營者、苗木權利者的簽名。四是苗木的權利證明書。也就是說，在描繪的地形圖上蓋村組的印章，證明權利。五是拆遷補償標準表。有權簽字，同時按右手拇指票據。六是支付審查表。有權人簽字，同時按右手拇指票據的主管部門領導審查意見，簽字蓋印章。
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苗木的配置
補償協議簽訂后，對苗木的配置與評價者沒什么關系，但評估價格的性質和價格的大小也對苗木的配置產生了一定的影響。苗木配置一般分為以市場價格進行的評估，政府和委托人收購后配置。以搬遷價格進行的評估，被拆除的一方自己處理苗木。筆者在對苗木配置的調查中發現，同一批苗木經過多次搬遷多次評估的現象仍然存在，該現象已成為苗木補償中的灰色產業鏈，對各方面的危害極大，希望引起有關部門和人員的關注。
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