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? ? ? ?什么是專業的房地產評估？指由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第34條，國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

　　《城市房地產管理法》第57條，房地產中介服務機構包括房地產咨詢機構、房地產價格評估機構、房地產經紀機構等。

　　1、一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，它反映的是某一時間點、某一地域、某一特定物業一般的價值水平。求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估。

　　2、房地產抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具形成備法律效力、法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

　　3、特定評估：須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，繳納各種稅費。

　　什么是專業的房地產評估?房地產評估類型有哪些?它的類型是可以分為很多很多種，本文也介紹了什么是專業的房地產評估?房地產評估類型有哪些?在買二手房的時候專業的房地產評的評估是非常重要，直接影響到貸款的額度跟貸款的發放。