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2020-03-02眾誠評估下載文件：暫時沒有下載文件

?　　什么是林木資產評估？它的主要目的是什么？

　　一、林木資產的概念

　　林木資產也稱立木資產，一般來講它是指站立在林地上尚末被伐倒的樹木（包括死的和活的），即活立木和枯立木的總稱。由于林木和林地是不能截然分開的，所以在林木資產評估時，先計算全部價值，再扣除林地使用費，剩余部分就是真正意義上的林木資產。

　　二、林木資產評估目的

　　林木資產評估的目的是估計特定區域內的林木在特定時間的價值。其作用是為林木的轉讓、抵押貸款、合股經營或拍賣等提供價格參考依據，其評估的結果具有公證性質。林木資產有兩種類型，一種是成熟的可立即采伐的林木資產，一種是未成熟的近期不可能進行采伐的林木資產。

　　三、林木資產評估方法

　　(1)市場價倒算法。用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本(含有關稅費)及應得的利潤后，剩余部分作為林木資產評估價值。

　　(2)現行市價法。以相同或類似林木資產的現行市價作為比較基礎，估算被評估林木資產評估價值的方法。

　　(3)收益凈現值法。將被評估林木資產在未來經營期內各年的凈收益按一定的折現率折現為現值，然后累計求和得出林木資產評估價值的方法。

　　(4)收獲現值法。利用收獲表預測被評估林木資產在主伐時純收益的折現值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產成本折現值的差額，作為林木資產評估價值的方法。

　　(5)重置成本法。按現時工價及生產水平，重新營造一塊與被評估林木資產相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產評估價值的方法。

　　四、影響林木資產評估值的有關因素

　　(一)評估的目的

　　(二)銷售的條件

　　(三)產品售價的估計

　　(四)木材生產成本的確定

　　(五)林木出材率的確定

　　(六)營林生產成本估算

　　(七)利潤確定

　　(八)投資收益率確定

　　(九)樹種的價值差異

　　(十)資源調查精度問題

　　(十一)時間的影響