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　根據《房地產評估規范》，商業地產評估可以選擇比較法、收益法、成本法等。為準確評估商業地產市場價值，基于商業地產的收益性特點，在商業地產交易比較活躍的地方，目前主流的方法適宜選擇比較法、收益法。對于成本法，可以選用，但一般不宜作為主要方法。

　　1、比較法

　　比較法是通過類似房地產的成交價格來求取評估對象價值的方法；較具體地說，是選取一定數量、符合一定條件、發生過交易的類似房地產，然后將它們與評估對象進行比較，對它們的成交價格進行適當的處理來求取評估對象價值的方法。

　　主要就是要注意可比實例的選擇。實例是否可比，選取的實例與評估時點最好不要超過一年，樓層、結構相同，面積相差、臨街情況不要相差太大。商業地產的轉售轉租比例比較頻繁，特別是小型商鋪，較易獲得比較實例，所以在商業地產評估時，比較法是一種常用方法。另外，在用收益法評估商業地產的客觀租金時，也可用市場比較法進行租金的測算。

　　比準價格=可比實例成交價格×交易情況修正系數×市場狀況修正系數×房地產狀況修正系數

　　2、收益法

　　收益法是根據評估對象的未來收益求取評估對象價值的方法，即預測評估對象的未來收益，然后將其轉換為價值來求取評估對象價值的方法。

　　主要注意市場租金的選取，市場租金是用比較法比出來的。特別要注意租賃合同的租金，拿到委托方提供的租賃合同，要有合理的判斷，對于一些明顯高于市場情況的租金，不能按合同來計算。因為這種租賃關系是很不穩定的，租客很容易選擇替代的商業的物業來減少成本。如果不按租賃合同計算，要在評估報告中寫清楚，不按其計算的理由。

　　商業地產的價值體現在其獲取收益能力的大小上，所以收益法是商業地產評估常用的方法之一，它是以預期收益原理為基礎，其主要的工作是測算是商業地產的凈收益、收益年限和收益率，在具體操作過程中要根據不同商業業態、類型區別對待。

　　這就是眾誠評估對“房地產評估常用方法”的介紹，眾誠評估是擁有專業資產評估資質的資產評估機構，如有疑問或評估需求，請致電眾誠評估。