房地產評估的行為準則主要包括:合法性、獨立性、科學性和客觀性。在評估破產企業房地產時,還必須堅持保守性原則,即評估時應以保守的姿態對待有關技術參數,對具有一定變動幅度的,要取其下限,從而得出比較保守的價格。破產企業房地產變現結果的形成必然受強制交易活動中各種特性的作用和制約,其特點表現在以下方面:
(1)時限性。破產企業中的房地產強制在短期內出售變現,用以清償債務。由于變現時限短,賣主沒有足夠的時間選擇買主,不能形成充分競爭,買賣雙方處于不平等的地位,交易價格明顯低于公平市場價格。
(2)強制性。強制性是法律意志作用于自由貿易的產物,因而房地產所有者或者出讓方在單向的、不可逆轉的強制力推動下,難于獲得滿意的出讓利益。
(3)非完全公開性。破產企業房地產的處置方式主要以拍賣為主,限期拍賣使得強制變現在信息發布的影響力和覆蓋面等方面不夠充分,以及在時間、地點、方式等方面受到限制。由此,破產企業房地產變現評估價值可界定為:在非完全公開市場假設的前提下,以強制變現為目的的房地產客觀合理價格。
這就是企業破產時房地產評估的三大特點了。如有評估相關疑問，請電話咨詢眾誠評估。
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