隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立,公平競(jìng)爭(zhēng)、優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)機(jī)制逐漸形成。企業(yè)由于經(jīng)營(yíng)管理不善造成了嚴(yán)重虧損,不能清償?shù)狡趥鶆?wù),依照《中華人民共和國(guó)破產(chǎn)法》,由人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)。那么破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估的方法是什么？眾誠(chéng)評(píng)估為您簡(jiǎn)單介紹一番。
就估價(jià)方法中的成本法而言,如果房地產(chǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)格主要取決于效用,而非成本費(fèi)用的話,那么房地產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)格與該宗房地產(chǎn)開發(fā)成本的關(guān)聯(lián)性就很小了。而收益法是將購(gòu)買房地產(chǎn)作為一種投資,以其收益的現(xiàn)在價(jià)值去評(píng)定房地產(chǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)值。作為需要在短期內(nèi)強(qiáng)制變現(xiàn)的房地產(chǎn),顯然只是一種物業(yè)“處理品”。購(gòu)買“處理品”的投資收益,投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)與正常房地產(chǎn)投資有較大區(qū)別,從而嚴(yán)重影響年純收益與資本化率的取值。
根據(jù)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》第四十一條規(guī)定:“清算價(jià)格法適用于依照中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定,經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)的企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估。”
清算價(jià)格法是根據(jù)企業(yè)清算時(shí)其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價(jià)值來(lái)評(píng)定其重估價(jià)值的方法,其基本原理與方法與現(xiàn)行市價(jià)法相似,是現(xiàn)行市價(jià)法的一種特例。眾誠(chéng)評(píng)估是國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，多年來(lái)專注于資產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估，針對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估擁有獨(dú)到經(jīng)驗(yàn)，評(píng)估相關(guān)需求、疑問(wèn)請(qǐng)電話咨詢眾誠(chéng)評(píng)估。
