作為一名合格的房地產評估師是每一名熱衷于評估工作的人員的基本愿望。與國際評估行業不同，基于我國的評估的歷史情況及現實的客觀情況，我國的房地產評估師的執業資格是以考試制度的形式獲取。從取得執業資格證書至成為合格的、成熟的房地產評估師，必然面臨著要跨越從理論到實踐兩者之間較大差距的問題，兩者之間跨距之大超出想象，在此，我們通過討論力爭以最小的代價，順利的跨越這一必經的成長階段。
要成為成熟的、有一定聲譽的房地產評估師，首先應從心理上、思想觀念上認為自己應達到其標準，也就是說信心是最重要的因素;再就是要注重細節，實現遠大要從細微之處入手，對自己要求的嚴格一些，遇事總要多考慮一些，成長的自然也就快一些。
近些年來，評估業內比較流行關于資產評估是一門科學，也是一門藝術的話題，就一般的理解藝術來源于實際，又不同于實際，存在著一定的創造性，就具體到某項業務來講，這與評估業中立、鑒證的存在前提相矛盾的，因此在具體評估項目執業過程中我們只重視評估科學的依據重要性和評估結論的可解釋性，也就是說在評估的具體工作中否定為實現特定的評估目的而進行主觀臆斷或使用不當的方法進行評估。當然，我們承認作為一名成熟的房地產評估師確實要在與委托方接洽業務、評估結果的溝通、單位領導關系、同事關系的處理上絕對要具備相當的藝術性。對評估的藝術性要有正確的認識。
我們將自身經歷中一些經驗及案例從以下幾個方面加以總結，期望能對未來的執業工作起到參考的作用。
一、客觀、正確的對自己進行定位
我國評估這門行業起源于國有資產的管理，后隨著經濟體制改革的開展，對社會經濟活動，如金融業、投資活動提供決策依據。因此，評估工作的對象涵蓋范圍極廣，涉及到方方面面的知識和信息資料，從執業考試的科目及內容可以體現出來，但實際上考試內容確實只是構成了執業應具備知識的基本框架，在進入實際的評估工作之后，應該注重不斷的充實各種相關知識。在知識的掌握上，謙虛是美德，一方面，將別人的知識和長處學到自己的身上，無論如何也不能說是壞事，從事評估這個行業的工作，就不得不持續的學習各種相關的知識，對各種信息資料進行跟蹤;另一方面，目前我國的評估準則至今仍未出臺，向注冊會計師學習一些相關政策、規定及財稅管理等方面的知識是非常有益的。《中國注冊會計師獨立審計準則》對我們的實際評估工作有很大的借鑒作用。
在評估相關知識水平的提高上有兩種重要的方法，一種是將有關重要的政策、數據專門記錄并注明其來源，另一種方法就是掌握每類知識資料的查詢途徑。房地產評估師應具有這一方面的職業敏感性，有建立等效數據庫的能力。還有一種比較輕松的辦法，就是在人際交往上有一批掌握各種知識和信息的朋友。
二、房地產評估師的評估風險控制
作業失實造成的失信和引起法律上相關處罰的風險是房地產評估師在執業過程中存在的客觀事實。房地產評估師必須對風險承擔的責任劃分，風險規避、風險評估項目的妥善處理有正確的認識。就目前的各個評估機構承接的項目劃分，風險可分為與評估目的相關聯的和與評估作業具體過程中失誤造成的兩大類風險。
1、評估失實法律處罰的責任
目前對評估失實法律處罰責任的承擔，有各種不同的解釋，就我們目前所了解的情況是，我國當前還沒有有關評估專門的管理、處罰的法律規定，但是這并不意味著評估失實可以免除經濟和法律責任，從評估失實造成的后果分析可以分別認定評估機構和房地產評估師應承擔的相應的法律責任。一般的講如果評估結果失實造成法律后果，在評估機構法人沒有親自參與評估項目則其只承擔機構應承擔的經濟責任和機構的資質被注銷的風險，如果不具體參與項目，機構法人代表個人不承擔法律和職業資格的處罰后果;房地產評估師不僅應承擔由于其給其執業機構帶來損失的被追索責任，而且還要承擔經濟上或許還有刑事上的法律懲罰，當然也存在被吊銷執業資格的可能性。在這方面協會作了許多的有益的工作。對于機構來講應本著對機構及房地產評估師負責的態度，充分給予房地產評估師評估結果的確定權和對機構不當干預的對抗權;房地產評估師應從為人正直的角度出發，以審慎的態度出具專業性的評估報告書。
另外，強調一點的是：以房地產評估師身份簽署由他人完成的報告書，都必須承擔此評估和評估報告內容的全部責任，任何附加標注都不能免除簽字蓋章房地產評估師的責任。
2、評估風險控制的一般要求
風險控制是審計和評估業內永恒的話題，但是審計風險與資產評估的風險又各有其自身的特點。他山之石可以攻玉，借鑒審計準則，具體于評估的重要要求的第一點就是確權，有兩個含義，首先解決的是產權的歸屬，其次要解決在其基礎上所享有的經濟權益;第二點依據，評估是一門科學，是科學就必須具備可解釋性，對評估結論必須有充分的依據加以支持，其解釋、依據應在評估工作底稿及評估項目工作總結中充分加以體現;第三點合法性和合規性，在一定的評估目的下，注重國家法律規定對相關資產價值確定的影響，絕對不能出現疏漏或違反法律的錯誤;第四點表達準確內容全面，評估行業的特殊性，從專業化和可信度考慮，我們不贊成采用套用格式的方法出具評估報告，尤其是當評估報告的使用者包括評估委托方以外的有關方面時，評估報告應具有不使報告使用者產生誤解的足夠信息和數據內容。
3、評估作業風險控制
固定資產的評估占評估工作日常工作的很大比重，房地產、機器設備評估不僅涉及的專業理論知識較多，而且需要估價人員具有豐富的實際專業工作經驗、高效的情報采集系統，因此，房地產、機器設備評估需要房地產評估師要有較高的綜合素質。在實際評估中，經常出現房地產、機器設備評估風險，有時相當一部分帶有較大風險評估報告的出具，確實不能歸于資產房地產評估師的主觀意志，但是其應承擔相應的法律、經濟責任是確定無疑的。因此，房地產、機器設備的評估應從經濟、技術、環境、政策出發，以審慎的態度，細致的進行。
三、注冊房地產評估師的超值服務
房地產評估行業屬于中介服務性行業，專業性和服務性是其天然的屬性，宣傳國家有關房地產評估政策、制度、理論方法是每一個房地產評估師的義務，向委托方提供專業的評估報告和評估后續經濟行為的專業咨詢意見也是每一個房地產評估師的天職。在未來的執業過程中，成熟的資產房地產評估師會注意到與國際水平的接軌問題，并努力達到復合型人才的標準，這樣不僅會解決評估收益的問題，也會提高評估業的整體形象，有利于評估事業的發展。
