買賣二手房，二手房評估是一個必不可少的步驟，這是為了公平交易，讓買賣雙方彼此了解被評估房源的價格，進(jìn)行正常交易。評估公司相當(dāng)于第三方，因此評估的價格一般更加公正、更加合理。
1、二手房評估價是什么？
評估價就是二手房評估環(huán)節(jié)，是由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對房屋的價值進(jìn)行評估，并給出一個可出售的價格，即評估價。
一般，在二手房交易中，評估價為銷售價的7成左右。銀行會根據(jù)評估價來放款，評估價越高，個人貸款額度也越高，首付壓力會相應(yīng)變小。
2、評估價和實(shí)際交易價是相同的嗎？
購買二手房申請住房貸款的時候，會涉及到評估價的問題，銀行會根據(jù)評估價來計(jì)算首付款，如果實(shí)際交易額大于評估價，那差價部分需要自己一次性補(bǔ)齊，這可能會造成首付加上差價的金額可能會比新房的首付還要高。在買房前一定要了解這些，并做好應(yīng)對，以免出現(xiàn)湊不齊首期款的情況。
3、為什么要有評估價，評估價有什么用處？
①用作個人查詢自身所擁有的房產(chǎn)評估價格；
?、谠谶M(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時，銀行等金融機(jī)構(gòu)用作放款參考；
?、鄱址拷灰子?jì)稅參考。
二手房交易計(jì)稅時，與評估價息息相關(guān)的關(guān)鍵稅種包括契稅、營業(yè)稅和個人所得稅。
4、評估價和買房者有什么關(guān)系？
?。?）首付款額度：
二手房的首付款額度不是根據(jù)實(shí)際銷售價來計(jì)算的，而是根據(jù)評估價來計(jì)算，評估價不得高于銷售價，銀行會根據(jù)評估價來放款，舉個例子：
一套二手房的評估價是200萬，實(shí)際銷售價是210萬，那么銀行根據(jù)評估價計(jì)算貸款額度（比方說可貸款70%,每個地方都不一樣），那么銀行房款就是200萬*70%,就是140萬，于是你需要自己交70萬的首付，而不是60萬。
?。?）買房所交的稅費(fèi)：
若房產(chǎn)交易價格偏低，在過戶時，地稅機(jī)關(guān)會根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，對其進(jìn)行評估，后以評估價格為計(jì)稅依據(jù)。若價格合理，則以房屋成交價格為計(jì)稅依據(jù)。
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| 二手房買賣要房產(chǎn)評估 |
二手房過戶交易流程是怎樣的？
1、網(wǎng)簽：
由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網(wǎng)絡(luò)簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買賣雙方應(yīng)該警惕。若是個人與個人達(dá)成的二手房交易，沈小姐建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網(wǎng)簽并打印合同，如家里沒有打印機(jī)可憑網(wǎng)簽編號在交易登記中心現(xiàn)場打印合同即可。
2、遞件：
交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可取號遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù)，收件收據(jù)上會做出繳稅指引，指導(dǎo)買賣雙方到相應(yīng)的窗口繳稅。
3、完稅：
買賣雙方到稅務(wù)窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會打上房屋網(wǎng)簽合同的標(biāo)準(zhǔn)地址以及繳稅人的名字，買家應(yīng)付的稅費(fèi)為契稅，完稅證明會打上房屋地址以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉(zhuǎn)名；業(yè)主應(yīng)付的稅費(fèi)為個稅，完稅證明上會打上房屋地址以及業(yè)主的名字。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù)，可以回到遞件窗口換領(lǐng)受理回執(zhí)，受理回執(zhí)會注明領(lǐng)新證的日期，一般為7個工作日。
4、領(lǐng)新證：
房管局對交易進(jìn)行審核后，一般在7個工作日內(nèi)出新證，新買家或者中介可以到窗口取證（按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即獲得新房產(chǎn)證）。
